前来购房的市民正在仔细观看楼房模型。记者 龙宇丹/摄
“房价也降下来了，但是分两期付款还是难住了我们，如果没有银行站出来提供按揭贷款，我们只能选择放弃。”昨天（4月7日），在子君村经适房销售现场，刘女士看着不远处已封顶断水的楼房，拿着一长串联名的申诉单，希望有关部门能对经适房购买政策再作调整，为低收入家庭提供按揭贷款，并按贷款政策给予办理，或者酌情考虑再降房价，同时希望尽快公布建房成本。
2月27日，刘女士就已领到了编号为2009-1-0683的准购证。但跟她一样，拿到准购证的很多人都高兴不起来。原来，大家最怕的就是要在1年多的时间内，分两次付清10多万元的款项。“如果每个人都去找局长、市长，肯定不现实，所以决定把大家的意见集中起来，准备以书面形式向上反映。”原来，这是刘女士想出来的主意。目前，联名者已有200多人。
如果不能按揭贷款，刘女士还提出一种解决方案：是否能考虑将房价降至1500元/平方米左右。“如果总价都在10万以内，还能找找亲戚东凑西借筹款。”这份即将提交的联名“上书”中，还提出一种更超前的想法：改经济适用房为公租房；同时，针对云南经济发展水平，以广东等省为鉴，对购买对象实行户均或人均五至六万元政府补贴。
“子君村经适房均价2100元/平方米，这个价格虽然比最初备案公示的价格下调了456元/平方米，但是建房成本到底是多少，仍然是个谜。”刘女士认为，政府应及时向社会公布已建并具备销售条件的经适房建房成本。
记者从有关部门了解到，经适房属于政府定价，子君村经适房现在的价格仍然是预售价，等到明年一期房子全部竣工交付以后，审计部门还将根据开发成本、建筑材料、税费等相关票据得出最终的结算价。届时，几十项项目成本都会罗列成清单，向市民公开。而作为承建方将本着多退少补的原则，严格执行政府最终核定的基准价。
相关调查
房价下调空间已不大
子君村经适房价格从开发商报出的2600元/平方米，到经发改委审批后确定的2556/平方米，再到临售前（上个月）发改委最终定价的2100元/平方米，价格一路出现三次变动，但昨天仍有少数申购者表示房价仍然过高。为此，昨天记者也调查了子君村周边房价，其商品房价比经适房价要高出1000-2000元/平方米。例如，新亚洲体育城商品房的现售均价在4500元/平方米。
“2100元/平方米，这个价格已基本合理。首先，子君村经适房的建设需要一定的土地成本和建安成本等直接成本，按我估计其成本在1000多元/平方米。另外，还要算上间接成本和3%的利润率。其次，与周边商品房相比，其销售价格也低了1000-2000元/平方米，体现了国家经适房的优惠。”云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪认为，之所以申购者觉得价格偏高，其关键原因在于购房者不能按揭贷款，而分两次付款的时间间隔又太短。
“在我看来，如果地方政府能成立一个为经适房购买者银行贷款做担保的担保公司，这样就能有效解决申购者不能申请银行贷款的问题。”张洪说。
公积金贷款买经适房暂行办法已上报
今年48岁的杨光辉领到的准购证是31号， 他选了一套65.59平方米的房子。考虑到自己是昆明一家困难建筑企业的质量技术试验员，每个月的收入还是有一定保障，况且20多年工龄，让他攒了一定额度的住房公积金，“前几天查了一下公积金账户，还有6000多元，像这种情况，不知道能不能贷公积金买经适房。”同样，14号申购者也反映，前来申购经适房的有一部分都是困难职工，应该考虑给他们提供公积金贷款。
随着编号往后推移，这个问题已经引起了昆明土投公司和市住房公积金管理中心的高度重视。昨日了解到，双方已经进行前期沟通和相关工作，初步考虑由土投公司提供阶段性担保，对于适合的将考虑按照住房公积金管理办法来组织实施贷款，具体的暂行办法已经上报到政府有关部门，近期将开会讨论和研究。
银行按揭贷款为何卡脖子
银行会不会给购买经适房的购房者贷款呢？据悉，经适房作为有限产权的房屋，在没有抵押物的情况下，目前尚未有银行愿意提供贷款。昆明一家国有银行的工作人员表示，商品房需要开发商与银行签订一个担保合同，交纳一定的保证金，才能办理按揭贷款。因此，对于人均月收入在425元以下（第一阶段后，销售条件逐步放宽至面向家庭人均年可支配收入低于9666.78元，人均住房使用面积低于12平方米以下的申请人群）的低收入家庭群而言，没有可供抵押的产权，没有稳定的收入都让他们不能以贷款方式买房。
事实上，在外地也出现过购买经适房贷款卡脖子问题，一般是由政府出面协调解决。就在去年1月，经南昌市政府与房管等相关部门多次协调后，南昌经适房贷款难的问题终于得到解决。南昌市首批经适房购房家庭开始办理银行按揭。其实质是引入担保和抵押贷款，比如需要保证人夫妻双方的身份证明（身份证、军官证或警官证）和户口簿；借款人与保证人的婚姻状况证明，以及借款人（包括共有人）和保证人（夫妻双方）的稳定经济收入证明或偿债能力证明（证明材料包括工资收入证明、个人所得税完税证明、公积金缴存凭证、营业执照、纳税单、房产租赁协议、经营报表、账户流水、房产证、定期存款以及其他金融资产凭证等）。（都市时报）
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